ליקויי בנייה בדירה חדשה — הזכויות שלך מול הקבלן

רכשת דירה חדשה וגילית ליקויים? אתה לא לבד. ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה מאוד, אך חשוב לדעת שחוק המכר (דירות) מעניק לך הגנות משמעותיות מול הקבלן.

ליקוי בנייה הוא כל סטייה מהמפרט שסוכם בחוזה הרכישה, מהתקנים המחייבים, או מדרישות חוק הבנייה. הליקויים יכולים להיות חמורים — כמו בעיות איטום, סדקים מבניים, ועיוותים — ועד ליקויים קלים יותר כמו גימורים לקויים ומרצפות פגומות.

חוק המכר קובע תקופות בדק שונות לסוגי ליקויים שונים:

• שנה אחת — ליקויים בצנרת, חשמל ואינסטלציה
• שנתיים — ליקויים בריצוף וחיפויים
• שלוש שנים — ליקויי איטום גג ומרפסות
• חמש שנים — ליקויים במערכות אינסטלציה ושקיעות
• שבע שנים — ליקויים מבניים חמורים

• תעדו את הליקוי בצילומים מיידית
• שלחו הודעה בכתב לקבלן עם פירוט הליקויים
• אל תתקנו ליקויים לפני שהקבלן ראה אותם
• שכרו שמאי מומחה לליקויי בנייה להערכת הנזק
• פנו לעורך דין המתמחה בתחום להגנה על זכויותיכם

ניתן לתבוע את עלות התיקון, פיצוי על ירידת ערך הדירה, פיצוי על עגמת נפש, ובמקרים מסוימים גם פיצוי על שכירות חלופית בזמן התיקונים.